Skip to content

Blogs

У нас вы можете скачать трехсторонний договор управления многоквартирным домом в fb2, txt, PDF, EPUB, doc, rtf, jar, djvu, lrf!

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника.

Требовать, в соответствии с п. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма п. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения — немедленно.

В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены оказаны позже, предоставить информацию о сроках их выполнения оказания , а при невыполнении неоказании произвести перерасчет платы за текущий месяц.

В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с п.

Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение. По требованию Собственника обеспечить выставление при помощи системы ЕИРЦ платежных документов на предоплату за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг, с последующей корректировкой платежа при необходимости.

Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и или из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

Принимать участие в приемке индивидуальных квартирных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. Согласовать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

По требованию Собственника его нанимателей и арендаторов по п. Отчет предоставляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме — в письменном виде по требованию Собственника.

Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению ям Собственника.

Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника передавать ее иным лицам, в т. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры.

Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника с отобранной Правительством г.

По решению Собственника принять участие в программе льготного страхования жилых помещений собственников, заключив с отобранной Правительством г. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств Управляющей организации выступает далее ненужное зачеркнуть:.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям, а также в случае причинения Управляющей организацией вреда общему имуществу собственников помещений, гарантия направляется на устранение указанных обстоятельств. При использовании всего или части обеспечения общее имущество Многоквартирного дома подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации.

Оказать содействие уполномоченным Правительством г. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору за исключением обязанностей, вытекающих из п. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству, в соответствии с положениями п.

Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и или неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг работ по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг отопление для собственников — граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством города.

Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением ями. При неиспользовании помещения й в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения далее, не относящееся к Собственнику, зачеркнуть:. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время.

Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах измерениях, испытаниях, проверках общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.

Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставлениякоммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Не производить переустройство, перепланировку помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения в установленном законодательством порядке.

Соблюдать нормы потребления электроэнергии согласно разрешенной мощности энергоснабжающей организации. Для увеличения норм потребления электрической энергии согласовывать ее объем с энергоснабжающей организацией в установленном законом порядке с обязательным письменным уведомлением УО. При наличии индивидуальных приборов учета, установленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации , и принятых УО в установленном порядке, ежемесячно, самостоятельно подавать в УО данные по потреблению коммунальных услуг.

При нарушении сроков подачи данных индивидуальных приборов учета более чем на 10 десять дней, либо выхода из строя счетчиков УО производит начисление платы за коммунальные услуги по нормативам потребления. На своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию Объекта, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей и, выполнение работ по текущему ремонту Объекта. Участвовать в принятии решений об использовании общего имущества, изменении режима пользования и повышении уровня благоустройства лично, либо через Совет дома.

Производить сверку с УО расчетов платежей за жилое помещение. Сверку платежей за коммунальные услуги Собственника на основании показаний общедомовых приборов учета производить по истечение одного года с момента принятия приборов учета на коммерческий учет ресурсоснабжающими организациями.

Контролировать деятельность УО по управлению МКД путем организации проведения проверок в соответствии с решением общего собрания собственников и требовать от УО в двадцатидневный срок предоставлять в письменной форме ответы, связанные с исполнением настоящего Договора.

Требовать в соответствии с Правилами перерасчета размера оплаты отдельных видов услуг, рассчитанных исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия потребителей, при условии предоставления подтверждающих документов, соответствующих требованиям действующего законодательства РФ. Осуществлять контроль использования и сохранности Объекта, соответствие жилых нежилых помещений Объектов установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства РФ.

Вносить предложения по рассмотрению вопросов по изменению настоящего договора. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства дома и устранения недостатков деятельности УО.

Участвовать в проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния Объекта. Рассматривать предложения УО по вопросам управления домом, содержания, улучшения состояния Объекта.

Пользоваться льготами, получать компенсации субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством. Предъявлять претензии УО при неисполнении условий настоящего Договора. Цена договора, порядок и сроки оплаты. Цена Договора определяется как сумма платы, вносимой Собственниками за содержание общего имущества дома и текущий ремонт МКД. Все денежные средства, собранные, в том числе, и за коммунальные услуги, имеют целевое назначение и отражаются УО на едином счете МКД в соответствии с принципом пообъектного учета.

Данное решение принимается в соответствии с ЖК РФ, то есть в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с тарифами ресурсоснабжающих организаций. В случае, если в жилом нежилом помещении МКД установлены индивидуальные приборы учета потребления той или иной услуги, начисление платы за данные услуги осуществляется на основании данных индивидуальных приборов учета при передаче счетчиков на коммерческий учет УО опломбировка ; в случае, при отсутствии общедомовых приборов учета тепла и воды, начисления производятся по нормативу потребления, установленному в соответствии с действующим законодательством РФ с последующим перерасчетом.

Тариф на весь перечень работ по содержанию и текущему ремонту МКД формируется на основании решения общего собрания Собственников помещений данного МКД. В соответствии с п. УО вправе произвести индексацию указанных в п. При таких условиях пересмотра размера платы за содержание и текущий ремонт принятие ежегодных решений об изменении такой платы собственниками помещений многоквартирного дома не требуется.

Плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту Объекта, плата за коммунальные услуги ежемесячно вносятся Собственником до 20 двадцатого числа месяца, следующего за истекшим, на основании расчетов, по извещениям, предоставленными УО Собственникам жилых нежилых помещений МКД. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту Объекта ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную нормативными актами продолжительность, осуществляются УО в соответствии с п.

Изменение размера платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение за период временного отсутствия потребителей осуществляется УО в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае необходимости проведения дополнительных работ и услуг, не предусмотренных настоящим Договором, их объем, стоимость и сроки проведения определяются на общем собрании Собственников помещений и оплачиваются из средств, находящихся на счету дома либо дополнительно.

Общее собрание Собственников принимает решение об оплате расходов на капитальный ремонт Объекта с учетом предложений УО. Кроме случаев, когда установка приборов учета была произведена за счет бюджета и прочих источников финансирования. В случае, если на индивидуальном приборе учета, установленном в помещении Собственника, отсутствует пломба либо существует врезка перед прибором учета, то все расчеты за потребляемые коммунальные ресурсы осуществляются исходя из норматива потребления коммунальных услуг, начиная с даты последнего осмотра технического состояния индивидуального прибора учета.

В случае оплаты собственником квартплаты и платы за коммунальные услуги через терминалы России филиалов, отделений или операционно — кассовых работников Сбербанка России филиалов, отделений или через мобильный банк, комиссия за прием данных платежей оплачивается собственником.

Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору. В целях контроля за выполнением УО обязательств по настоящему Договору общее собрание Собственников всех помещений в Объекте обязано избрать Совет дома ст. Председатель и члены Совета дома в срок, не позднее трёх календарных дней со дня их избрания, обязаны сообщить в УО свои контактные данные почтовый адрес, телефон, факс, электронная почта и т.

Если Председатель Совета дома по уважительной причине не может осуществить свои функции, то их выполняет исполняющий обязанности Председателя Совета дома, избранный на Совете дома из числа его членов. Если член Совета дома не выполняет поручения Совета дома, не посещает заседания Совета дома без уважительной причины, собрание собственников в подъезде, от которого он избран, вправе, предложить другую кандидатуру представлять их интересы в Совете дома.

Ежемесячно УО представляет Совету дома Акты приемки-сдачи выполненных работ и оказанных услуг. Совет дома в течение двух рабочих дней со дня получения Актов приемки-сдачи выполненных работ осуществляет их проверку и подписание. В случае обнаружения недостатков выполненных работ, оказанных услуг, сторонами составляется Протокол разногласий с перечнем необходимых доработок и сроками их выполнения, которые УО устраняет за счет собственных средств и своими силами. После устранения недостатков Председатель Совета дома совместно с заинтересованными членами Совета дома подписывает скорректированный Акт приемки-сдачи выполненных работ.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут материальную ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет материальную ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы форс-мажор , возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 3 трех календарных дней со дня наступления вышеназванных обстоятельств. В соответствии со ст. В случае нарушения Собственником положений об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ст.

УО несет ответственность за нарушение сроков оказания услуг в соответствии со ст. УО несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, а также лицам, проживающим с ним, вследствие недостатка выполненной работы услуги в полном объеме и возмещает моральный вред, в порядке и размере, определенных в ЗПП, ГК РФ.

При не предоставлении полной и достоверной информации об оказываемых услугах, УО несет ответственность, предусмотренную ст. УО вправе, после письменного предупреждения, приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких жилищно- коммунальных услуг в случае неполной их оплаты Собственником при условии, полного оказания услуг со стороны УО. Настоящий Договор заключен сроком на 1 год. При отсутствии заявления о расторжении договора от одной из Сторон за один месяц до окончания срока его действия настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, какие были предусмотрены таким Договором.

Порядок изменения и расторжения Договора. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях: Расторжения договора с УО на основании п. УК не имеет права расторгнуть настоящий Договор в период отопительного сезона.

Возникновение права собственности на помещение МКД не является основанием для изменения условий настоящего Договора, при этом, новый Собственник помещения в течение 30 тридцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности обязан заключить с УО Договор управления путём присоединения к предложенному договору в целом.

Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны предъявляться сторонами в письменной форме. К претензии должны быть приложены документы, являющиеся основанием и доказательством выдвигаемых требований протоколы осмотра, акты, платежные документы и т.

Срок ответа на выставленную претензию не должен превышать 10 десять рабочих дней. Соблюдение сторонами настоящего Договора претензионного порядка обязательно.

В случае невозможности разрешения спора по соглашению сторон спор рассматривается в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Собственник и УО формируют все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору. При установке в МКД общедомовых приборов учета за счет собственных или привлеченных денежных средств УО затраты, понесенные УО на установку и обслуживание указанного в настоящем пункте оборудования, компенсируются Собственниками данного МКД пропорционально общей площади принадлежащего Собственнику жилого нежилого помещения при условии принятия данного решения на общем собрании собственников МКД в соответствии с ФЗ, п.

Исходя из этого, для каждого дома, даже если одна УО управляет группой близлежащих однородных домов, должен заключаться самостоятельный Договор управления. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Адреса и банковские реквизиты сторон. Байкальском банке Сбербанка России г. Документ о праве собственности на жилое помещение: Границы раздела эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей компанией.

Граница ответственности проходит по внутренним поверхностям стен квартиры, без отделки, без дверных и оконных заполнений; оконные и дверные блоки относятся к имуществу Собственника помещения. По строительным конструкциям — внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение квартиру ;. На системах горячего и холодного водоснабжения - до отсекающей арматуры входной патрубок первого вентиля от стояков трубопроводов, расположенных в помещении квартире.

При отсутствии вентилей — по первым сварным соединениям на стояках;. На системах отопления — вся система входит в состав общего имущества стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, общедомовые приборы учета тепловой энергии и др. На системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении квартире ;. На системе электроснабжения — выводные контакты первого коммутационного аппарата, через который запитывается жилое помещение, при отсутствии коммутационного аппарата — вводные клеммы прибора учета электрической энергии.

Прибор учета электрической энергии не принадлежит к общему имуществу.