Skip to content

Blogs

У нас вы можете скачать договор купли-продажи волоконно-оптической линии связи в fb2, txt, PDF, EPUB, doc, rtf, jar, djvu, lrf!

На момент проведения межевых работ, а также при заключении договоров купли-продажи ему о том, что по землям бывшего колхоза им. Куйбышева проходит волоконно-оптическая линия связи, известно не было. Определяясь с выбором участка, он не обращал внимания на наличие каких-либо препятствий к его использованию, в том числе и на наличие вдоль кабеля связи табличек.

Участок себе выбирал по карте, на место не ездил, не исключает, что на этот момент кабель уже был, как и таблички, предупреждающие о его наличии под землей. В документах бывших собственников долей в паевых землях, переданных ему, на обременение в виде линии связи указания не было. Таблички непосредственно увидел в году. С года земельный участок находился в аренде у его отца, на нем выращивались зерновые культуры, поэтому проходящий в земле на глубине кабель связи никаких препятствий не создавал.

С года он открыл свое КФХ, сам производил посадку зерновых. В году принял решение о занятии садоводством. Учитывая глубину посадки и роста плодовых деревьев, кабель может служить препятствием для этого, так как корневая система растений может повредить кабель.

Об этом узнал от специалиста-садовода. Охранная зона места прохождения линии связи составляет по два метра в стороны от нее. Кабель занимает его участок площадью 0,3 га м длины х 4 м ширины. Общая площадь всего участка составляет 45 га. Вдоль его участка на расстоянии двух метров от него проходит полевая дорога, на расстоянии 5 метров от дороги вдоль нее по его участку протянут кабель связи.

Он бы желал на участке рядом с дорогой построить помещения для погрузки и разгрузки урожая. Дополнительно пояснил, что решение о занятии садоводством пока не реализовывал, никаких проектов на строительство помещений на участке не делал, схем расположения сада не составлял. По другие стороны участка также имеются дороги, но данная дорога наиболее удобная для вывоза урожая фруктов.

Ранее прохождение кабеля линии передачи не нарушало его право, поскольку на земельном участке он выращивал зерно. Координаты прохождения кабеля, а также глубина его залегания ему неизвестны. Представитель истца Свинаренко А. Указала, что земельный участок истца выделен из земель бывшего колхоза им. Кабель, о котором идет речь в исковом заявлении, на кадастровый учет не поставлен, в связи с чем, при выделении земельного участка ее доверителю о наличии обременения в виде волоконно-оптической линии передачи, известно не было.

Координаты прокладки кабеля им неизвестны, о месте его прохождения можно судить только по табличкам, которые там стоят. Кабель является линейно-кабельным сооружением связи, а значит недвижимостью, поэтому ответчик должен был его зарегистрировать и поставить на кадастровый учет, чтобы было видно обременение земельного участка.

Он этого не сделал, поэтому права истца сейчас нарушаются. Ответчиком нарушен ЗК РФ. Ограничение истца в праве собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано. Дополнительно пояснила, что ответчик был обязан произвести регистрацию в управлении Росреестра по Пензенской области охранной зоны вдоль линии связи, проходящей под землей по участку истца. Он этого не сделал, что также является препятствием для использования земельного участка. Просила суд перенести кабель с земельного участка Свинаренко А.

Указал, что истцом доказательств того, что ответчик при использовании данного участка создает реальную угрозу нарушения каких-либо прав на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, не представлено. Истец имеет свободный беспрепятственный доступ к земельному участку и имеет возможность использовать его по назначению.

Полагает, что истцом не доказано, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, реально нарушается его право собственности или законного владения. Месторасположение кабеля на земельном участке обозначено табличками, указывающими охранную зону линии связи.

Указанные таблички установлены одновременно с прокладкой кабеля. Глубина залегания кабеля в земле более 30 см. Документы о прокладке кабеля и месте его прохождения под землей были переданы в отдел архитектуры Бессоновской районной администрации, что подтверждается представленной суду распиской. Акт для регистрации охранной зоны должен оформляться Администрацией района для передачи в управление Росреестра. Полагает, что в году при приобретении земельного участка, выборе места его размещения и межевании Свинаренко А.

Фактически истец при государственной регистрации права собственности на земельный участок приобрел и обременение в виде проходящей по участку линии связи. Считает, что при таких обстоятельствах ответчик не вправе ссылаться на нарушение его прав со стороны ответчика. Не существует никаких положений в учредительных документах Продавца, в любых договорах, заключенных Продавцом, в отношении предмета настоящего Договора или иного обременения имущества Продавца, или в иных договорах, имеющих обязательную силу для Продавца или имущества Продавца, которые могут нарушать или препятствовать подписанию или исполнению Договора.

Имущество, передаваемое по настоящему Договору, полностью соответствует действующим в Российской Федерации стандартам, техническим условиям и Технической документации, передаваемой Продавцом согласно настоящему Договору;. В случае наложения соответствующими государственными органами на Покупателя санкций штрафов, предписаний и т. Покупатель путем подписания настоящего Договора заявляет и гарантирует Продавцу, что на момент подписания настоящего Договора:.

Вся информация, предоставленная Покупателем Продавцу в связи с Договором, соответствует действительности, и является полной и точной во всех отношениях, и Покупатель не скрывает никаких фактов, которые, если бы они стали известны, могли бы оказать неблагоприятное влияние на решение Продавца о заключении Договора Продавца с Покупателем.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.

Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. В случае, если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более 3-х месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

При этом любая из Сторон вправе во внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор путем одностороннего отказа от исполнения Договора в целом или в части. Основание для уплаты пени является письменная претензия Продавца срок ответа на которую составляет 10 десять календарных дней.

В случае нарушения Покупателем срока оплаты за переданное Имущество согласно п. В случае просрочки Продавца в исполнении обязательств, предусмотренных п. Возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

Под конфиденциальной понимается любая информация технического, коммерческого цена на Имущество , финансового характера прямо или косвенно относящаяся к взаимоотношениям Продавца и Покупателя, не опубликованная в открытой печати или иным образом не переданная для свободного доступа, и ставшая известной сторонам в ходе выполнения настоящего Договора или предварительных переговоров о его заключении. Никакая такая конфиденциальная информация не может быть разглашена какой-либо из Сторон каким бы то ни было другим лицам или организациям без предварительного письменного согласия на это другой Стороны в течение срока действия Договора, а также в течение 5 пяти лет после его прекращения по любой причине.

Каждая Сторона обязана принимать все разумные меры, необходимые и целесообразные для предотвращения несанкционированного раскрытия конфиденциальной информации. При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые Сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода. Условия Договора действительны также при реорганизации какой-либо из Сторон — для её правопреемников, при ликвидации одной из Сторон — для другой Стороны.

Настоящий Договор представляет собой полное соглашение Сторон и отменяет собой все предыдущие соглашения или договоренности между Сторонами как письменные, так и устные относительно предмета настоящего Договора. Стороны в течение 10 десяти календарных дней уведомляют друг друга о любых изменениях: Исполнение обязательств Сторон по старым адресам и банковским реквизитам до уведомления об их изменении считается должным и надлежащим исполнением.

Все уведомления, предусматриваемые настоящим Договором, вручаются лично под расписку о получении или направляются заказным письмом с описью и уведомлением о вручении по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

Стороны договариваются, что копии документов, переданные посредством факсимильной и электронной связи, имеют надлежащую юридическую силу при обязательной почтовой пересылке оригинала подписанного документа. Любые изменения и дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору действительны и становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания уполномоченными представителями обеих Сторон.

Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. В случае неисправности одного волокна в кабеле связи требуется замена кабеля в целом 2. Условия приобретения общей собственности зависят от свойств вещи, выступающей объектом права.

На неделимую вещь общая собственность, в силу п. Иными словами, собственник — по замечанию К. Скловского, с которым соглашается Е. Такое ограничение объясняется тенденциями законодательной политики, определяемой в данном случае нуждами имущественного оборота.

Обороту же, по словам К. Это связано с тем, что общая собственность предполагает существенные трудности в пользовании, содержании и распоряжении сособственниками общим имуществом. Как правило, законодательное ограничение делимости некоторых имуществ накладывается специально, с тем чтобы не допустить различных злоупотреблений со стороны их собственников и иных законных владельцев. Это ограничение частных прав и интересов в пользу прав и интересов публичных, то есть государства и всего общества.

Наряду с этим распространена практика, когда собственник жилого помещения продает фактически часть принадлежащего ему жилого помещения например, комнату , однако оформляет это как куплю-продажу доли. Теоретически подобные сделки противоречат законодательству. Положение, когда собственник целого не может распорядиться частью целого, вряд ли целесообразно 6. Далее, нежилые помещения сами по себе не могут считаться объектами права собственности, поскольку части неделимых вещей зданий не могут быть вещами.

Тем не менее широкое распространение на практике сделок с нежилыми помещениями и упоминание нежилых помещений в качестве предмета сделок в законе см. А до тех пор, пока иного правила, отличного от п. В современной юридической литературе отмечается, что особой ясности в специфику оснований возникновения общей собственности норма п. Чубаров указывают на нечеткость нормативного регулирования оснований возникновения общей собственности, которая породила не совсем обоснованную и в какой-то мере необъяснимую позицию в отношении возможности возникновения общей собственности в результате отчуждения единоличным собственником части принадлежащей ему неделимой вещи 8.

Крашенинников отмечает, что некоторые проблемы выявляются практикой и требуют законодательного решения либо унифицированного толкования правоприменителем. Среди них, в частности, вопросы, связанные с возможностью отчуждения доли в праве собственности не части объекта, а именно доли на имущество, если объект принадлежит на праве собственности одному лицу. Данная возможность прямо не предусмотрена в действующем законодательстве, однако и прямых запретов также нет, указывает П.

Учитывая, что норма п. В Концепции развития гражданского законодательства РФ указывается: Наука и практика оценивают правила об общей собственности таким образом, что они не допускают образования общей собственности в силу договора, по которому единоличный собственник допускает к участию в своем праве других лиц. Данное ограничение препятствует гражданскому обороту. Заметим, что такое нововведение может стать особенно актуальным для жилых и нежилых помещений.

В проекте раздела II нового Гражданского кодекса РФ он опубликован для обсуждения на портале Российского частного права статья не изменяет оснований возникновения общей собственности на неделимые вещи, содержащихся в п.